Simulateur
Calculez votre taux d'endettement
Le seuil de référence du HCSF est de 35 % des revenus, assurance comprise. Vérifiez où se situe votre projet avant de déposer votre dossier.
Emprunteurs
Nombre d'emprunteurs
Revenus professionnels
Revenus fonciers existants
Les banques retiennent vos revenus locatifs hors charges, en général à 70 %, parfois davantage selon la banque et le type de bien. Les charges du bien (taxe foncière, copropriété) ne sont pas déduites séparément : cette pondération en tient lieu.
Charges et crédits en cours
À inclure : crédits à la consommation, LOA/LLD, crédits immobiliers déjà en cours. N'incluez pas les charges courantes.
Pension alimentaire
Déduite de vos revenus pour calculer vos revenus retenus et votre taux d'endettement.
Financement du projet
Les banques sont tenues de limiter la durée des prêts immobiliers à 25 ans (jusqu'à 27 ans dans le neuf ou en cas de travaux importants, avec un différé de remboursement).
Estimation selon l'âge : 0,25 %
Reportez le taux annuel de votre devis ou de votre offre (assurance calculée sur le capital initial). Si votre contrat est calculé sur le capital restant dû, la mensualité réelle baisse au fil du temps : ce simulateur reste prudent.
50,1 %
Indication non contractuelle. Elle ne vaut pas accord de financement : seule une banque peut l'accorder après étude de votre dossier.
Au-delà de 40 %, le financement est très difficile à obtenir en l'état. Il faut retravailler le plan : allonger la durée, augmenter l'apport, racheter ou solder les crédits en cours, ou revoir le montant du projet.
Étape suivante
Votre simulation est un point de départ. Faisons-en un financement.
Ces chiffres sont indicatifs. En 30 minutes, je valide avec vous chaque hypothèse (taux, assurance, caution, frais), puis je mets les banques en concurrence pour négocier les meilleures conditions pour votre profil.
- Vos chiffres validésCapacité d'emprunt, frais réels et montage vérifiés sur votre situation.
- Les banques en concurrencePlus de 20 banques sollicitées ; taux, assurance et frais négociés.
- Un seul interlocuteurDe l'étude à la signature chez le notaire.
Rappel sous 2 h en semaine · Gratuit et sans engagement
Mes honoraires ne sont dus que si votre prêt est obtenu.
Simulation indicative — Le taux d'endettement affiché inclut une estimation de l'assurance emprunteur, comme le prévoit la norme du HCSF (35 % maximum, assurance comprise). Chaque banque applique en outre ses propres règles (reste à vivre, pondération des revenus variables ou fonciers). Cette simulation ne vaut pas offre de prêt. « Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »
Cette simulation est un outil d'aide à la réflexion, sans valeur contractuelle. Elle n'engage que la personne qui la réalise et ne constitue en aucun cas une offre de prêt, un conseil personnalisé, ni un engagement de la part de Mon Courtier Perso ou d'un établissement bancaire. Seule une étude personnalisée avec votre courtier permet de déterminer précisément votre financement.