Vente immobilière
Investir dans l'immobilier, en confiance
Je vous propose une sélection de programmes neufs et d'investissements locatifs adaptés à votre patrimoine.
Pour qui
Un accompagnement sur mesure
- Primo-investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine
- Investisseurs souhaitant défiscaliser (Denormandie dans l'ancien à rénover)
- Préparation de la retraite (LMNP, résidences gérées)
- Achat en nue-propriété ou démembrement
Ma méthode
Comment je vous accompagne
Bilan patrimonial
Objectifs, fiscalité, horizon de placement, capacité d'investissement.
Sélection programmes
Emplacement, promoteur, rentabilité nette, potentiel de revente.
Financement optimisé
Montage du crédit immobilier locatif en optimisant apport et durée.
Suivi long terme
Livraison, mise en location, déclaration fiscale — accompagnement complet.
LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel
Le statut LMNP permet d'investir dans un bien meublé (résidence étudiante, senior, tourisme ou logement classique) tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux : amortissement du bien, déduction des charges, revenus locatifs souvent peu ou pas fiscalisés.
- Idéal pour préparer sa retraite ou générer un complément de revenus
- Neuf (résidences gérées) ou ancien (à Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Gières)
- Régime réel : amortissement comptable du bien et du mobilier
Prêt in fine
Optimiser un investissement patrimonial
Le prêt in fine, réservé aux investisseurs disposant d'un patrimoine (assurance-vie, placements), permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du prêt, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance. Un outil puissant pour maximiser la déductibilité des intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers.
- Réservé aux investisseurs avec épargne nantie en garantie
- Intérêts d'emprunt déductibles des revenus locatifs au régime réel
- À arbitrer selon la fiscalité personnelle et l'horizon d'investissement
Pour cette activité, Guillaume Mauduit intervient en qualité d'agent commercial en immobilier (RSAC Grenoble n° 794 682 138), mandataire d'un titulaire de la carte professionnelle Transaction. Il est rémunéré par la société de commercialisation sur les ventes réalisées, et non par l'acquéreur. Mentions complètes dans nos mentions légales.
Questions fréquentes
L'investissement immobilier en pratique
Quelle est la différence entre LMNP ancien et LMNP neuf ?
Le LMNP neuf concerne généralement des résidences gérées (étudiantes, seniors, tourisme) livrées clé en main. Le LMNP ancien porte sur un bien existant à Grenoble ou son agglomération, meublé, souvent avec un ticket d'entrée plus faible mais une gestion locative à organiser soi-même.
Faut-il un apport pour investir en LMNP ou Denormandie ?
Un apport n'est pas toujours exigé, mais il facilite l'obtention du crédit et peut réduire le coût global de l'opération. Chaque banque a ses propres critères selon le profil de l'investisseur et le type de bien — c'est justement l'un des points que j'optimise lors du montage du financement.
Quelles sont les conditions du dispositif Denormandie ?
Le Denormandie s'applique à l'achat d'un bien ancien à rénover, dans certaines communes éligibles, avec un montant de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, en contrepartie d'un engagement de location à un loyer plafonné.
Le statut LMNP reste-t-il intéressant après la réforme de la fiscalité des plus-values ?
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf pour certaines résidences de services (étudiants, seniors, EHPAD). Le LMNP peut rester intéressant, mais la revente doit désormais être anticipée dès l'achat. Il reste néanmoins avantageux pour l'imposition des loyers perçus chaque année ; une étude personnalisée permet d'anticiper précisément l'impact à la revente selon votre horizon de détention.
Qu'est-ce qu'un prêt in fine et pour qui est-il adapté ?
Le prêt in fine consiste à ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du prêt, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance, généralement via une épargne nantie en garantie. Il s'adresse aux investisseurs disposant déjà d'un patrimoine financier, et permet de maximiser la déduction des intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers.
Quel rendement locatif attendre d'un investissement à Grenoble ?
Le rendement brut varie fortement selon le secteur (hyper-centre, quartiers étudiants, Grésivaudan) et le type de bien. Il se situe le plus souvent, à titre indicatif, dans une fourchette de 3 à 6 % brut à Grenoble et son agglomération — chaque projet mérite une étude chiffrée précise plutôt qu'une moyenne générale.
Construisons votre stratégie patrimoniale
Un premier échange pour définir vos objectifs et étudier les programmes qui vous correspondent.