Ouverture géographique élargie
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ neuf est à nouveau accessible dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C) et pour les maisons individuelles. Le PTZ ancien avec travaux reste réservé aux zones B2 et C.
Prêt à Taux Zéro
PTZ 2026 : simulez votre éligibilité, partout en France
Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau ouvert dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C) et pour tous les logements neufs — collectifs comme individuels. Sélectionnez votre commune : nous détectons automatiquement votre zone et calculons votre montant finançable.
Simulateur PTZ 2026
Estimez votre PTZ en 4 étapes
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Votre estimation PTZ
Sélectionnez d'abord votre commune pour lancer le calcul.
Estimation indicative basée sur le barème PTZ 2026. Seule une étude personnalisée détermine votre éligibilité définitive et le montage optimal (PTZ + prêt principal + assurance).
Cette simulation est un outil d'aide à la réflexion, sans valeur contractuelle. Elle n'engage que la personne qui la réalise et ne constitue en aucun cas une offre de prêt, un conseil personnalisé, ni un engagement de la part de Mon Courtier Perso ou d'un établissement bancaire. Seule une étude personnalisée avec votre courtier permet de déterminer précisément votre financement.
Zonage en vigueur : arrêté du 23 juin 2026.
Guide PTZ 2026
Ce qui a changé et comment en bénéficier
Un vrai coup de pouce sans intérêts
Le PTZ est totalement gratuit : pas d'intérêts, pas de frais de dossier. Il complète votre prêt principal et peut représenter jusqu'à 50 % du coût de l'opération (dans la limite d'un plafond, et pour un logement neuf collectif ou un logement ancien avec travaux) pour les foyers les plus modestes.
Un différé qui allège les premières années
Selon vos revenus, vous pouvez bénéficier d'une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ. Vous ne remboursez que votre prêt principal pendant cette période — précieux pour un jeune ménage.
Un montage à confier à un courtier
Toutes les banques ne proposent pas le PTZ et les conditions du prêt principal varient fortement. Un courtier met en concurrence les banques partenaires pour minimiser le coût global (taux + assurance + garantie).
Barème officiel
Plafonds de revenus PTZ 2026 par zone
Plafonds appliqués au revenu fiscal de référence N-2 (ou au coût total de l'opération divisé par 9, si celui-ci est plus élevé). Source : service-public.gouv.fr / ANIL.
| Foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
- Le zonage a été révisé par arrêtés du 5 septembre 2025 et du 23 juin 2026. En Isère, sont notamment classées en zone A : Grenoble, Claix, Crolles, Eybens, Gières, Meylan, Montbonnot-Saint-Martin, Saint-Égrève, Saint-Ismier, Seyssins et La Tronche. Le simulateur détecte automatiquement la zone de votre commune.
- Paris et sa proche couronne sont en zone A bis, les grandes métropoles en zone A.
Crédit immobilier : l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours avant d'accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt ; si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Questions fréquentes
Le PTZ 2026 en pratique
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Les primo-accédants — c'est-à-dire les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années — dont les revenus fiscaux de référence (N-2) sont inférieurs aux plafonds fixés selon la zone et la composition du foyer. Le logement financé doit devenir la résidence principale de l'emprunteur.
Le PTZ finance-t-il uniquement le neuf ?
Non. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ neuf est de nouveau ouvert dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C), aussi bien pour un appartement neuf que pour une maison individuelle. Le PTZ ancien avec travaux (≥ 25 % du coût total) reste réservé aux zones B2 et C.
Quel montant maximum peut-on obtenir avec un PTZ ?
Le montant dépend de la zone, de la composition du foyer et de la tranche de revenus. La quotité varie de 10 % à 50 % du coût de l'opération (plafonné). Concrètement, en tranche 1 en logement collectif, un ménage peut financer jusqu'à 50 % de son projet sans intérêts.
Comment est déterminée ma zone (A bis, A, B1, B2, C) ?
Le zonage ABC est fixé par arrêté ministériel et attribué commune par commune, en fonction des tensions du marché immobilier local. Notre simulateur détecte automatiquement la zone de votre commune à partir du référentiel officiel INSEE.
Le PTZ peut-il financer 100 % de mon achat ?
Non, le PTZ vient en complément d'un prêt principal. Il ne peut jamais financer la totalité de l'opération. Il faut également prévoir les frais de notaire, qui ne sont pas éligibles au PTZ.
Sur quelle durée rembourse-t-on un PTZ ?
La durée de remboursement du PTZ ne peut pas dépasser 25 ans. Elle dépend de vos revenus : plus ils sont modestes, plus la durée est longue et plus la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ, est importante. Pour les revenus les plus élevés éligibles, le remboursement commence sans différé.
Puis-je cumuler le PTZ avec d'autres prêts ?
Oui. Le PTZ se cumule avec un prêt bancaire classique, un prêt Action Logement (1 % patronal), un prêt d'accession sociale (PAS), un éco-PTZ pour la rénovation ou encore un prêt épargne logement. C'est justement le rôle de votre courtier d'optimiser cet empilement.
Un PTZ à intégrer dans votre projet ?
Je vérifie votre éligibilité et j'optimise le montage global (PTZ + prêt principal + assurance emprunteur).